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地方政府落实地产政策各显神通 关键处理好需求

发布时间:2019-12-05 06:40:34 编辑:笔名

各地政府近日纷纷使出解数,出台地方措施承接中央近一个月来出台的房地产政策。知名证券分析师秦洪指出,处理好住房基本需求和投机需求才是稳定楼市的关键。目前出台的房地产政策对上市公司影响不大。

南京采取了直接补贴自住型购房者的办法,对2010年购房的自住和改善性消费的购房者给予房款0.5%的购房补贴;而北京则表示明年将推出不少于2500公顷的住宅供地,可建成房屋的规划建筑面积在 000万平方米以上,保障性住房面积占到了50%以上,商品房供应中将提高保障性住房配建比例;中西部一些省份的出售廉租房的事情也再次被提及。

对各地政府出台的这些措施,业内人士看法不一。中信建投宏观经济分析师胡艳妮在接受《证券日报》记者采访时表示,尽管出台补贴措施但是大部分人还是买不不起房子,真正能考虑买房子的还是收入比较高的人群,而那些人可能并不在意这0.5%的补贴。

业内人士于先生告诉记者,尽管出售廉租房能够在短期内回收一部分成本,为进一步开发提供资金,并在短期内有利于“夹心层”购买自己的住房,但是这种做法无异于“饮鸩止渴”,会排挤掉政府真正希望保障的低收入家庭。

当前,城市房价上涨已成为社会矛盾的一个焦点。不断增长的基本需求和投资投机性需求一直在争夺住房市场份额,处理好这两类需求,直接关系到楼市的稳定。

秦洪认为,保持好基本需求首先要增加供给,避免市场供求失衡的状态继续加剧。其次,政策要关注保障边缘人群和城镇新移民。但是对于那些专为卖而买的投机者,在政策上应该严格限制和遏制,通过信贷和税收手段提高投机成本。

在提高投资投机成本上,一些专家学者具体提出了征收物业税、不动产税。对此,胡艳妮表示,房地产行业的利益链比较大,真正实行这样的税收措施比较难。尽管如此,房地产的稳定发展还是需要政府制定相应措施的。

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