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当个岛主很烧钱私人岛屿能赚钱也能躲债

发布时间:2019-04-09 16:57:23 编辑:笔名

当个“岛主”很烧钱私人岛屿能赚钱也能躲债

当岛主要多少钱

前日,国家海洋局公布了首批可开发利用无居民海岛名录,辽宁的11个无居民海岛位列其中。

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昨日,辽宁海洋渔业厅的相关人士表示,单位和个人都可以有偿申请做岛主。但是把1座无人小岛开发成旅游文娱用岛,需要多少钱?有兴趣的您,可一定要听听专业人士的解析。

渔业厅:开发申请已开始

辽宁海洋渔业厅相干人士说,做岛主情势很多,收费组成各不相同。如果一个海岛只有一个申请人,岛屿将直接由申请人开发利用。如果有两个以上申请人,则采取招标的方式,价高者得。辽宁这11个岛屿的地质结构也约束了投资的范围,岛屿无人居住的缘由有很多,有的是历史上的缘由,还有一些特殊缘由。

海岛的出让金由几个部份组成,其中包括国家规定的海岛使用金标准,使用方式、面积大小等。具体的价格要根据计划才能算出来,例如这个地块要盖商品房多少钱、盖一个商铺多少钱。海岛有可能会根据地块的不同、使用功能的不同而有不同的价格。申请人可以申请海岛的一部分,也可以申请全部。申请全部则需要根据申请人开发的功能来计算价格。所有的功能区块加起来,再加上评估价就构成了海岛的。目前申请开发海岛的工作已经开始。

据了解,千岛湖的一个无人岛2002年被承包给个人,整个岛屿面积约300多亩,承租人用500元/亩的价格,租下了岛屿50年的使用权。一样是在2002年,另一位浙商以50万元的价格获得了一个无人海岛50年的使用权,并承诺以每一年1000万的金额进行投资开发。

北美地区可以说是私人岛屿的乐园。在加拿大,一个家庭只要买得起中等价位的住宅,就买得起1座大小令人满意的小岛。

开发商:升值与否在用处

此次公布的11个海岛的主导用处以旅游文娱为主,只有3个岛屿具有渔业用岛的功能,这样的岛屿会引发房地产开发商的兴趣吗?

业内人士张先生表示,承包岛屿要看作甚么,不同的项目投入产出比完全不同,这对一直想开发岛屿旅游的人来说是个好消息。但张先生对荒岛开发用于旅游项目表示耽忧,因为荒岛上有很多开发方面的束缚,除非是做会员制的私人俱乐部,但这也需要有一定的客户群。一样是海岛,如果不远处就有一个已开发成熟的岛屿,就很难有客人会选择到一个开发并不完善的岛屿。岛屿开发到成熟的程度,需要非常大的资金。

每到夏天,总会有很多消费者乘船去一些小岛旅行。张先生认为,这些岛一直都有居民,有客人就顺便赚钱,没有客人也是自己生活,这与承包小岛的成本不可等量齐观。

11个岛屿的面积都比较小,的1.2平方公里,小的仅有0.0023平方公里,而且5个岛屿冬天可能结冰。不管是什么方式的开发,都意味着投入相当大。/p>

银行:按揭海岛没可能

买岛屿能做按揭吗?中国建设银行的相关工作人员表示,恐怕很难操作。

工作人员表示,投资者对岛屿没有产权只是使用权。个人贷款买一个岛屿的资金量太大,肯定不能贷款。

为购买岛屿而成立一家公司来获得贷款,审批的可能性也很小。

如果购买岛屿的是一家资质很好的大公司,并且具有相当价值的抵押物,银行有可能依照公司贷或小企业贷的方式进行办理。该公司要提供功能结构、运营情况、财务情况等相关的材料。

若一家公司取得了开发岛屿的权利,计划在岛上建设一些设施,例如酒店等,则可以申请贷款。也就是说必须要有具体项目才能贷款,如果是没有发展前景的投资项目,银行会谢绝放款。

旅游局:季节掣肘海岛游

辽宁的海岛旅游用什么特色吸引游客?想建设一个受欢迎的旅游岛需要哪些条件?辽宁省旅游局相干人士给出了专业的意见。

该人士介绍,辽宁的海岛旅游夏天旅游时温度适合、森林覆盖较好、渔家乐的开发比不错;沿海具有很好的生物多样性,在沿海的岛屿上有很多鸟类;特产丰富。目前,辽宁真正的海岛旅游主要散布在大鹿岛、獐岛和长山群岛。一些近海的小岛屿比较好,其他岛屿大部分都被用作海产品养殖。

但辽宁的海岛旅游有季节问题需要克服。由于地理位置的缘由,所有的海岛1年中有半年以上的时间是旅游淡季。10月中旬到来年的4月这段时间没办法旅游,尤其是冬季海上结冰,就没法登陆。黄海在每年6月10日左右可以下海,渤海在5月中旬就可以。每年10月份之后,虽然海里温度还能接受,但是上岸的温度就太低了。半年左右的时间里要赚出一年的收入显然需要多动脑筋。

大的岛屿季节性表现比小岛屿好,但冬天旅游的人也不多。目前海岛在冬天的温度大约在零下5摄氏度左右,没有什么可供娱乐的设施。想把一个海岛建设得豪华舒适,可以克服季节性因素,则需要大量的资金投入。

投资商:旅游岛很烧钱

在创投公司工作多年的程先生说,海岛旅游有潜力,如果没有大资金投入就很难操作,其价格比是10倍,例如在陆地上开发需要1万元,在海岛上就需要10万元以上。

由于季节性因素,在辽宁省的三大旅游项目中,海岛旅游所占比重上不到1/3.

想开发一个岛屿,要考虑到气候、交通、投资和其他因素。大部分海岛都是旅游开发项目,开发时需要考虑地质情况。辽宁的岛屿从海洋来看主要分3种类型,沙滩的比较适合做旅游,淤泥的合适海水养殖,岩石岸适合做港口或附加值高需要吸附在岩石上养殖的海产品。程先生表示,把海岛做成一个四季型产品,这很关键,靠资源把海岛当产品卖,可行却不是的办法。朱格萱

私人岛屿能赚钱也能躲债

除供自己享受外,私人岛屿用于商业开发,也可以为岛主带来不错的收益。

也有个别极端的岛屿爱好者,购买岛屿是为了给自己找一个避难所。例如英国一位商人为了躲避债主,在一座冷战时期遗留下来的人造海岛上建造了自己的城堡。但他终究还是被警方带走,人造岛也被拍卖。

赢利方面的榜样有西班牙圣米格尔湾占地14英亩的萨菲拉杜拉岛,每一年阳光普照的日子有300天之多,还能以的视角欣赏湛蓝的地中海。作为对外开放的私人岛屿,这里被修建成了功能齐全、设施完备的度假胜地,周租金高达23万美元。

在金融风暴来临之前,欧美地区曾掀起了一股买岛热潮,一些中产阶层也加入了买岛的行列。不过在金融风暴中,多数岛屿的价格也一落千丈,吸引了无数明星巨富的迪拜人造岛工程,价格也一跌再跌,套住了无数买主。维拉迪公司的创办人法哈德维拉迪指出,在全球出售的众多岛屿中,仅5%真正有价值。

目前国际上私人海岛的主要买家来自欧美国家。从市场的角度来看,一个好的岛屿应当至少具有这样一些因素:岛屿不能距离大陆太远,产权明晰,岛上有淡水和丰富的植被,可开发性好,所属地区政局稳定。

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