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买房需谨慎济南房地产商经常使用这些伎俩坑人

发布时间:2019-04-09 13:21:56 编辑:笔名

买房需谨慎!济南房地产商经常使用这些伎俩坑人

中国山东3月13日讯(孙杰)买房子在中国家庭里算得上是一件大事。一个工薪家庭为了买一套称心如意的房子,全家人往往需要勒紧裤腰带奋斗几十年,可是到头来却被开发商骗的只能打掉牙往肚子里咽。值此315来临之际,中国山东特意为您盘点这些年来房地产开发商常用的坑人伎俩,让更多消费者擦亮眼睛,不要再被地产商蒙骗。

关键词:学区房

代表:鲁邦奥林逸城、尚品燕园

打着学区房的名字售卖,合同里却只字不提。如今在房地产销售领域,这类销售方式已经成为售楼小姐们惯用的伎俩。

2013年3月,济南市教育局对济南基础教育学区进行了重新划分。而在新的学区范围公示后,济南东部的尚品燕园楼盘业主发现,此次该小区并未划到甸柳一小学区分校的学区里面,与开发商当初的承诺大相径庭。而在采访时了解到,为了孩子上名校而花高价在此置业的业主不在少数

同样,济南东部的鲁邦奥林逸城在对外销售时,也被宣传为名校学区房。当时开发商称社区里有幼儿园,孩子未来可以上山师附小,但是现在都实现不了。日前,该小区一位业主在接受采访时表示,截至目前,小区内的幼儿园一直都没有建设,开发商和山师附小的合作也一直没有谈妥。

当开发商把学区房作为自己的一个卖点时,市民如何去判断真假呢?对此,咨询了济南市教育局相关负责人。该负责人表示,济南市教育局在去年就曾提出,市民可拨打学校所在区教育局教育科,咨询开发商所许诺的名校分校是否在教育局有备案。

而去年济南市教育局副局长王品木在接听12345时也曾指出,市民可以到教育行政部门去咨询这些协议的真伪,同时也可以到规划部门去咨询配套学校的交房时间或者是不是有配套学校的建设。

关键词:房屋质量

代表:华润中央公园、火炬东第、鑫苑名家

2014年12月15日,济南火炬东第延期交房三年半后,在没有出具任何证明房屋质量的相关文件,没有通过综合验收的情况下就强制交房。在小区里,房主们看到的是这样1幅画面:楼门前有大坑没法进楼门,袒露的外表墙体,楼内施工工人还在施工,地面斑斑裂缝

而在济南华润中央公园,小区业主张先生在交房以后,就一直在忙着装修的事情。就当他装修好新房,准备添置家具入住的时候,却发现房子漏水了,两个卧室和顶棚都有滴水的情况,根本没法入住。

一样,在济南开发了多个楼盘的鑫苑地产也有着诸多房屋质量问题。去年5月,鑫苑名家一期一栋在建写字楼外墙保温层被大风刮走,被友戏称楼纸纸。对于此次事件,施工方称外墙保温层被大风刮走是由于风大、楼高、钉子短造成的。而业内人士分析是施工材料差的缘故。

那市民遇到房屋质量问题应当如何解决?对此,一位多年从事房地产工作的业内人士指出,目前楼盘发生质量多的解决方法就是开发商负责维修,这点在业主的购房合同里都有提及。

在该人士提供的一份某楼盘销售合同中,注意到,里面有一条是这样规定:在房屋验收交接时,出卖人应向买受人出示《房屋质量保证书》。出卖人自商品房交付使用之日起,按照《房屋质量保证书》许诺的内容承担相应的保修。这是住建部门强迫要求开发商写进合同里的,所以房屋质量出了问题,只要在保修期限里,开发商是一定要负责维修的。

对于新建小区楼房质量出现问题业主能否申请退房的解决方法,该人士明确表示,这种基本不可能。虽然有的开发商会将退房写进合同里,但是前提条件必须是房屋主体质量出现问题。该人士解释说,房屋主体质量一般是指整栋楼或者全部小区存在偷工减料、水泥号不达标等情况,而现在开发商基本不会出现这种情况。房屋主体质量问题牵扯到多个利益集团,开发商也不敢这么干。

关键词:虚假宣扬

代表:诚基中心、碧桂园凤凰城

2012年,济南碧桂园凤凰城入驻济南东部章丘地区。在成立凤凰城项目后,项目公司即打出项目距离济南市中心30分钟车程这样的宣传标语。可事实真是这样吗?了解到,碧桂园凤凰城位于章丘圣井镇经十东路章丘收费站向东两公里处,距离济南市中心泉城广场有38千米的距离。

一名有着多年驾龄、并对济南交通非常熟习的老司机告诉,这样的距离即使在周末车流量较少情况下自驾前往也需近一个半小时的时间。如果非要在半小时左右到达,那必须是在半夜以后,路上几近无车的情况下。

而同样堕入虚假宣扬的楼盘还有诚基中心,这个曾经创造了济南维权记录的问题楼盘在虚假宣传方面也不甘落后。在2013年底才交房的诚基中心四期商铺,业主们过来验房时一下傻了眼。建筑面积10几平米的房子交房时却只有3四平,开发商承诺11年回本、出租率高达86%的美好愿景早已化为泡沫。一名业主告知,虽然业主们已将开发商告上了法庭,可是开发商早在去年就因为行贿被抓,目前赔偿基本没着落。

那业主就真的拿开发商虚假宣传没办法吗?其实,购房者只要仔细阅读购房合同中的内容,必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,才可万无一失。而对于诚基中心这种情况,其实消费者完全可以提早做评估,济南市区繁华路段商铺仅售一万多元每平米,明显与周边地价不符。

关键词:买房增面积

代表:鑫苑世家公馆、保利华庭

本来一室一厅的房子,地产商却硬说是两室一厅。不过这次地产商却没有虚假宣传,而是动起了其他歪心眼。在鑫苑世家公馆和保利华庭售楼处了解到,这些所谓的赠送面积并没有产权,而是开发商在通过验收、交房以后,再统一为业主加盖、改造,把装潢框架盖成房子,把室外空间改成室内空间。

那这样做合法吗?对此,济南保利华庭的售楼人员解释说,赠送的这部份面积不体现在房产证上,因为规划的时候这套房子就是一室一厅。赠送的房间在交房的时候是没有的,只有一堵墙。该销售人员告知,这个在购房合同上也不会体现,到时候另外签一份协议,交房后六个月内保证做好。

采访中,一名房地产业内人士表示,这种开发商先验收、交房,绕过计划核实这一监管,再统一加盖、改造的情况在南方比较普遍,不过济南还没有这样的先例。业主将来是不是会遇到麻烦和问题,还不好判断。

对于此类情况,济南计划局工作人员日前在接受媒体咨询时也曾表示,楼盘在审批之后必须照图施工,更改的部分都属于违法建设。对购房者来讲,包括强迫撤除在内各种风险都是存在的。该工作人员如是说。

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