海淀信息港
娱乐
当前位置:首页 > 娱乐

房产组合新政下如何购房选择固定利率房贷

发布时间:2019-04-08 03:11:11 编辑:笔名

房产组合新政下如何购房选择固定利率房贷

2011年,重新国八条再次来袭,房产税试点方案出台,到存款准备金率和存贷款利率齐发,一系列政策叠加效应对房地产调控已具有战略性转变的意义。自调控政策出台后,上海商品住宅的日成交面积大幅缩水,二手房市场弥漫着观望情绪。据业内人士预测,3、4月份房地产市场供给将得到新一轮释放,但货币政策使购房者望房却步,该买房还是租房?怎么买?什么时候买?这些问题一直在人们心中纠结。

新国八条短时间楼市或将价量齐跌

随着楼市价量齐升、巨大的通胀压力和人们对越调越涨的质疑,国务院常务会议出台新国八条。这是继去年1月、4月、9月之后的第四波调控,也是2011年房地产调控打出的组合拳。其中贷款购买第二套住房首付款比例提高到60%,贷款利率提高到基准利率的1.1倍。对个人购买住房不足5年转手交易的,全额征收营业税。限购措施包括全面限购第三套房等。从短时间看,新国八条会带来楼市的价量齐跌,中长期的履行效果还要看通胀、信贷、宏观经济等方面的情况。

房产税试点首次新购住房可暂免

1月27日,上海房产税试点细则浮出水面,本次试点的亮点就是坚决遏制楼市投机投资的同时,鼓励百姓公道消费,对刚性需求者实施税收减免保护政策。1是鼓励改良性住房的需求者,符合一定条件,房产税可以先征后退。2是保护新婚家庭住房的需求者。成年子女因婚姻等需要而首次新购住房,暂免征收房产税。

此外对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才也纳入了免税的优惠范围。

根据上述两个政策,我们来看一个案例。某上海户籍三口之家,已有一套80平方米的两居室,若新政后再次购买一套120平方米的三居室,由于人均超越60平方米,就要按照规定缴纳房产税。假设房屋市场交易均价3万元/平方米,按70%缴纳、0.6%房产税税费,每年缴纳%(120+)0.6%=2520元。为了享受到免税的优惠,此家庭有几个方案:

其一,1年内出售原来的住房,房产税可予退还,但同时要斟酌购买住房是不是超过5年,若没超过要全额征收营业税,假定售房收入为200万元,则按5.5%征营业税11万元,可以在满5年后出售。

其二,购买100平方米以下住宅以使人均不超越60平方米。

其3,由于第二套住房首付款比例提高到60%,贷款利率将不低于基准利率的1.1倍。因此,如有成年子女,可以该子女名义购买,作为首次购房,享受首套房标准。若子女有因婚姻等需要而首次新购住房,可以享受暂免征收房产税。

加息选择利率水平较低的固定利率房贷

2011年2月9日起,金融机构人民币入目就是风景存贷款基准利率一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。此次加息后,购房者的房贷总额将不同幅度地上升,对购房需求产生较大抑制。以银行贷款100万元、20年为例,购买首套房按基准利率计算月还款额要增加117.74元,贷款总利息达803533元,比调剂前增加28259元。购买2套房按1.1倍利息计算每月还款额要增加132.8元,累计贷款总利息增加31872.56元。

由于大多数银行均在次年元旦执行新的房贷利率,因此,2月9日前贷款的客户不用急着提早还贷。对手中有闲钱无处投资的人群可斟酌适当提早还款。对于新的房贷客户,要奇妙搭配公积金贷款与商业贷款的组合模式,尽量选择等额本金还款法或双周供,以节省未来的利息支出。在屡次加息预期的情况下,选择利率水平较低的固定利率房贷。已办理浮动利率的可通过转按揭改成固定利率房贷。

对每个月有固定且稳定收入人群,可以选择流动性高的随息而动的理财产品,同时加大基金定投的频率和力度,摊薄投资风险。对于不擅理财的守旧型人群,银保万能险是不错的选择。对于风险型人群,股市因CPI高企震荡调整,是逢低买入的好时机。

经期延长量很多怎么办
经期延长淋漓不尽中药
痛经饮食要注意什么